- 近两年，房地产的发展情况不太好，虽然保持着高价，但已有摇摇欲坠的趋势，很多开发商面临着自己的高负债，都想通过降低售价，尽快地回笼资金，渡过债务风险。如今听说，财政部定音！房产税的征收有讲究，持有2套以上房子的人要注意了。
金融部门在发布三条红线政策后，对开发商贷款进行了严格的限制，严禁开发商以贷养贷，形成金融风险。与此同时，财政部门也正在考虑针对房地产交易收税，对于拥有多套住房的居民征收房产税。前者通过经济手段，对开发商的无序上涨进行规范，后者通过财政手段，对炒房客和炒房机构的炒房行为进行打击。
去年的五，六月份，我国的财政部门和房地产的主管部门举办了联席会议，会议的主要内容便是通过各种措施来促进房产税的出台。会议中，两个部门共同确定了一大批进行房产税试点的城市，虽然还未公布，也没有公布具体的实施方案，但税务的出台是势在必行。等到相关的规划工作编制完成之后，具体的实施方案也会接踵而至。
业内人士称，这其实是国家所对外发布的一个信号，是国家下定决心整顿房价无序上涨的信号。根据预测，房产税将在2022年底完成，具体的编制规划工作，将在2023年对社会公布进行试点实施。
也就是说，房产税将在最近两年到来，到来之后会进行先行试点。全国统一方案的到来，可能需要在2025年左右。业内人士还认为，房产税的试点城市很大概率是国内的一线发达城市，毕竟这些城市的房价最具有代表性。
两年之前，我国当时的财政部部长便有所提到，表示我国正在推进现代化税务制度的建设，正在健全国内的税务税种，将我国的税务制度与世界接轨。要知道，西方国家为了应对房地产商的炒房行为，就是推出了很严格的房产税，对于一些空置率非常高的房屋开发商，收高额的税务，迫使他们将这些房屋低价向市场出售。
并且，西方国家所规定的税务制度也保障了当地人的住房需求，取得了良好的效果。我国之所以推出房产税，并不是想提高国家的财政水平，根本目的也是要打破目前房地产市场现有的格局，房价过高，普通人因房价而陷入高额债务，普通人的住房需求无法解决。
推出房产税过后，房屋的居住属性将会得到提升，相对应而言，房屋的金融属性就会大大下跌，逐渐成为次要属性，并慢慢消失。据悉，国内房屋的空置率非常高，整体的社会供应量已经超出了需求量的很大一部分，之所以房价会持续上涨，主要便是炒房客的囤房。
囤房，能够让炒房客拥有很高的收益，但同时也将面临很高的风险。一旦国内的房地产市场遇冷，二手房转让市场受到阻碍，这些炒房客就需要为自己的行为买单，既赚不到钱，还很可能赔钱。
同时，为了避免给普通家庭造成较大的经济压力，我国也肯定会考虑普通人的住房面积，设置相应的起征点。很多人都希望将起征点设置为每人40平方米。并且，所收的税务也应该按照阶梯式的要求进行，超额部分越多，所承担的税务也就越高。
目前网络上最火的方案是，按照每人40平的起征点进行计算，超出的部分按照0.2%到1.2%的税率进行征收，在第一阶段的征收0.2%的税率，并依次按照0.2%的上涨幅度增加，最高的幅度为1.2%。
按照这一方案，当前大部分的家庭人口为三人，也就是说一个家庭房屋面积不纳入税务的总面积只有120平方米，超出120平方米的其他面积，需要按照相应的幅度征收税务。如果一个家庭有两套房，即使这套房子很小，只有80平左右，加起来也超过了所规定的120平，因此，这类家庭需要关注我国所发布的政策信息，目前所流传的40平仅仅只是猜测。
房产税制度的主要目的是保障房屋的居住属性不被改变，不会因为部分炒房客的炒房行为使得其他居民的住房需求得不到满足。炒房，本就是对社会交易秩序的一种破坏，因此，炒房所产生的利益，也不会得到法律的保护，房产税的到来也势在必行。
总而言之，房产税可能会迟到，但一定不会缺席。现代化税务制度的建立，现代化市场制度的建立，现代化房地产行业的规范化发展都对房产税有很高的依赖度。大部分的居民也非常愿意房产税的到来，能够帮助他们减轻一些住房压力。
