广州二手房热度持续！
根据，广州市房地产中介协会数据，2023年3月，广州市二手房共网签12260宗和119.33万㎡，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。
单月网签量创下了2021年5月以来的新高。且连续两个月在荣枯线7500套以上，购房信心正在回归。
图源：广州市房地产中介协会
2022年以来压抑的购房需求仍在继续释放。
根据贝壳研究院的周报来看，业主放盘量仍处高位，环比小幅下降1%。
图源：贝壳研究院
在需求端方面，客户仍有较高热情，上个月广州二手房的咨询量达到了2022年以来的最高值。
3月时呈下降的趋势，3.13-3.19这一周的数据环比下降了3%，但仍处于高位，呈现高位回落的状态。
图源：贝壳研究院
除此之外，我们在贝壳找房上看到，广州二手房挂牌量已经突破13.6万套！
上个月时突破13万套已创新高，如今短短一个月增加6千+套，业主放盘意愿强，预计仍会助推成交量走高。
图源：贝壳找房
从各区域的网签状况来看，共有7个区网签套数破千套，面积环比均有增长。
从网签套数来看，番禺区以1635套稳居榜首，相比中心四区，番禺在价格、配套、教育资源以及楼龄都具有一定的优势。
其次是海珠区1587套位居第二，花都区1406套位居第三，天河区、白云区、增城区、越秀区都达到了1000+网签套数。
从网签面积来看，中心城区方面，白云区以面积环比增长46.59%的数据遥遥领先，这是由于其在中心城区中具备一定的价格优势，也更加受到刚需购房者的瞩目。
其次是黄埔区环比增长42.37%，主要原因是科学城等板块新房价格相对实惠，部分区域甚至存在一二手价格倒挂情况，使得区域周边“卖一买一”的置换较多，带动优质盘源推出，促进成交。
荔湾区、天河区、越秀区和海珠区环比分别增长28.53%、21.23%、19.92%和17.09%。
外围区域方面，从化区环比增长接近40%，增城区和番禺区环比分别增长25.09%和21.60%；花都区和南沙区环比分别增长13.27%和8.74%。
关于3月的二手房网签面积段，改善型户型逐渐增加。
120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长0.23个和0.74个百分点，60㎡以下、60-90 ㎡和90-120 ㎡所占比例环比分别下降0.44个、0.26个和0.26个百分点。
关于3月广州二手住宅市场的活跃，广州市房地产中介协会认为有以下三个原因：
一是由于国内宏观经济基本面逐渐修复，2022年以来受新冠病毒感染而积压的购房需求继续释放。
二是随着“卖一买一”的改善型需求陆续析出，市场上的在售房源增多，潜在购房者选到心仪房源的可能性加大，从而积极入市。
三是伴随着近两个月购房需求快速释放，业客双方市场信心显著增强，部分潜在购房群体担心业主未来反价，选择加快入市节奏，以防止未来置业成本增加。
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